米国不動産の賃料収入の運用方法

アメリカ不動産の賃料収入を運用します

アメリカの不動産を買った話を以前に書きましたが、その賃料の運用方法について、調べています。

外貨が入ってきても、その運用をどうするか、外貨の移動は結構ややこしいです。
賃料自体はunionbankに入金されるのですが、そのまま置いておいても増えませんので何か運用します。
でもunionbankで運用するのは、また申告など厄介そうですので一旦日本に送金して日本でドルのまま運用しています。

日本の銀行に送金

運用をどこでするかを検討してから受け取らないと、資金移動のたびに手数料がかかってしまいます。
私の場合、日本の新生銀行で受け取っています。

unionbankからの振込手数料は1回の送金で45ドルかかります。
unionbankの口座維持手数料が、checking口座は月間の平均残高が1500ドル以下、saving口座は300ドル以下になるとかかってしまうので注意が必要です。

振込手数料が引かれてもそれ以上の金額が口座に残るようにしておかなければいけません。

また、この送金はオンラインでもできるのですが、それには事前に登録が必要で、けっこう手間と時間を要しました。

トークンも必要です。

カスタマーセンターも30分くらい電話を待つこともあるので、時間と忍耐が必要です。

＊このあと、住信SBIネット銀行ーSBI証券の相性がよさそうなので、ユニオンバンクから住信SBI銀行に送金してみました。
ユニオンバンク側で45ドルかかるのは同じで、住信SBIは受け取るのにも25ドルかかりました！

受け取るときには外国口座を開かなければならず、そのやり方は、事前に開設じゃなくて、着金の連絡がきたときに受取口座で受け取りたい外貨を選択すると口座ができるようです。

今回は米ドルを受け取りたかったので米ドルの外貨受取口座を選択。

なぜこのやり方なのか？よくわかりませんがやっぱり外貨の受取って、面倒ですね。

証券会社に資金を移動

新生銀行に無事送金できたら、マネックス証券に入金します。

やり方は、マネックス証券にログインして、入金の手続。

新生銀行から、ドル建てて金額を指定します。

この時、何ドルあるかを新生銀行側で確認したいのですが、top画面にはドル預金残高が円で表示されてしまって、ドルだといくらなのかわかりませんが、Topの口座情報一覧を選択すると確認することができます。

証券会社で運用

マネックス証券にドルを移動したら、そのドルでETFなどを買い、配当金があったときは忘れずにその配当金の分買い増すようにしています。

自動で買付けする指定もできるのですが、ドルがないと失効してしまうので、失効しても気付かず、そのままになってしまったりするので手で操作しています。

暗号資産に将来性を感じます

外貨を円にしたり、もちろんその反対も、都度手数料もかかり、大変です。
時差もあるので、それぞれサービス時間がいろいろで、一日のうちに、銀行と、証券会社と、海外市場と自分の都合がぴったり合うタイミングがこれまたそうありません。
外貨を日本に移動して、証券口座に移動して、外国株取引口座に移動して、注文して、実行されるのに数日かかってしまったりします。

こういう時に暗号資産がもう少し一般的になると世界中に気軽に投資ができるのかもしれないと思いました。

外貨の入出金についてのまとめ

どの証券会社で運用するかによって、外貨を受け取る際の国内銀行を考えた方がいいようですね。

• マネックス証券で外貨運用するなら新生銀行
• 楽天証券で外貨運用するならSMBC信託銀行
• SBI証券で外貨運用するなら住信SBIネット銀行

が便利そうです。

最新情報は各銀行、証券会社にご確認ください。