大学進学する子供のためにマンションを買う

子供の一人暮らしとマンション購入

大学進学を機に一人暮らしをするお子さんは多いと思います。

少しでも不動産投資をしたことのある人なら

家賃はもったいない！

って思いますよね・・・。

我が家は大学時代は家から通えたので、それはなかったのですが、就職のときに一人暮らしを始めたいということになり、家賃払うの、もったいない！と思いました。

どうせなら私がワンルームを買って、賃借人で入ってもらおう！と思いました。

家賃が入る私も投資になるし、少し相場より安くしてあげれば息子もうれしい！

と考えたのですが、就職する場合、以下のような問題がありました。

社会人の住居

ということがわかりました。

それなら、本人が住宅ローンで買えばいいのでは？

次に、それなら本人にお給料が出るわけだし、住宅ローンで中古を買えばいいのでは？と思いました。

しかし、

住宅ローンで一人暮らし

ということで、結局普通の賃貸物件に住んでしまいました。

家賃もったいないから、ぼろぼろの土地値に近いような物件にとりあえず住んで、家賃払ったと思ってお金貯めればいいのに・・・・と思うのですが、そこは若者、きれいな、会社に近いところがいいそうです。

まあ、仕方ないですね。

投資家の方の中には、同じような考えで、とりあえずお子さんに住宅ローンを組ませてワンルームを購入したのはいいけれど、結婚したりで家族構成が変わって、ワンルームマンションで住宅ローンだと人に貸したりもできずに結局値を下げて売るしかなかったというケースもありました・・・。

さて、今回、友人がお子さんの大学進学に合わせて一人暮らしを始めるので、できれば区分マンションを購入したいという相談がありました。

お子さんは特に自分で決めないと納得しないタイプでもなく、どっか決めてくれればそこに住む、という感じのようなので、お母さんが決めていいそうです（珍しいパターン）

早速物件探しを開始することにしました。

まずは、土地勘がまだないので、どの街に住むか？からです。

あんまり範囲が広いとなかなか決まりませんので・・。これは重要です。

場所は、やはりせっかく住むなら学校に通いやすいところがいいですよね。

街を歩いていると、若い人が多いな、とか、男性が多い、女性が多い、比較的年齢の高い人が多い、ファミリーが多い、など街の雰囲気がわかります。

駅からの帰宅路にどんなお店があるか、大手のチェーン店が多いのか、こだわりの個人店が多いのか、毎日通る道ですのでその人の意識にも何らかの影響を及ぼしそうです。

住む人にとって”居心地がいい”と感じる街がいいですよね。

友人は、不動産を買うのははじめてです。

どういう物件がいいのか？

初めてなので手元に現金があるなら、現金で購入できる範囲にしたほうが、貸すにしても空室になっても落ち着いていられると思います。

あとは、今は小さな個人事業の人も多いので、単に住居だけの用途よりも事務所や店舗も可能なマンション、ペットも買える物件、民泊NGではない物件、などが借りる人の間口が広くていいのではないかと思います。

賃貸中のほうが安心ではありますが、空室でリフォーム前の物件の中に価格が下がりやすいものもあります。

いつが買い時か？ともよく聞かれますが、もうそれは未来のことなのでわかりません。

株もそうだと思いますが、底値かどうかは後から振り返らないとわからないです。

私が自分で購入するときは、買い時とか、時間の問題ではなくて、その物件の価値が相対的に見て魅力的かどうか、だけかな、と思います。

魅力的だと思う物件に出会えれば、それが買い時なのではないでしょうか？

最初の１軒目は、勇気いりますよね・・・・・